| 據業內人士透露，佛山市國土資源局南海分局官方網站公布了今天（2010-3-23）的拍地結果。佛山市南海羅村鉅隆房產有限公司以3.65億元拿下了羅村最新三舊改造地塊——編號為“佛南（拍）2010-004”的地塊，起拍價為2億元，溢價1.65億元，樓面地價約2223元/㎡。
該地塊位于南海區羅村街道羅湖中路地段，占地54728.4㎡，計容建筑面積164185.2㎡，規劃中容積率≥2.2且≤3.0，土地用途包括城鎮住宅用地兼容批發零售用地，其中，城鎮住宅用地使用年限為柒拾年，批發零售用地使用年限為肆拾年。
另，據佛山經緯地產市場調查部的信息，南海西樵西岸027、028、029地塊，占地43萬㎡，被廣東中旅（南海）旅游投資有限公司以底價3.12億元拿下。其中住宅的樓面地價為1151元/㎡。
(南方網)
地價高達81.65億元的瀾石地王蛋糕由獨食變為同享。廣州房企合景泰富近日發布公告，宣布以旗下兩間子公司名義與新鴻基中國達成協議，參與瀾石地塊舊城改造項目。合作完成后，新鴻基的身份仍然是“大股東”，但權益退至80%，剩余的20%則屬于合景泰富所有。
【反應】一方高調一方謹慎
記者昨日與合景泰富方面取得聯系，該房企媒體負責人表示此項合作確有其事，并強調與新鴻基的合作將壯大其在中國物業開發方面的業務，同時也將為公司管理層帶來珍貴的經驗和專業的知識，讓股東整體受惠。
在合景泰富大方承認的同時，合作另一主角新鴻基中國則表現得相當低調。該房企向本報發來電子郵件，稱“目前我方暫不作任何解釋及回應”。
【方式】分兩批簽署協議
根據公告內容，此次合作共分兩部分推進。首先由合景泰富全資附屬公司富來與新鴻基中國及原項目公司Lyntondale訂立首份合作協議，認購完成后，新鴻基中國及富來分別持有Lyntondale已發行股本的80%及20%。然后，雙方將按照各自的股權比例，墊付股東貸款合計約34.6億元，以支付第一批佛山地塊的收購成本。
隨后，雙方還將簽署第二份協議，協議內容如出一轍，只是簽約方為合景泰富全資附屬公司高登與新鴻基中國及項目公司Bonserry，墊付股東貸款合共約47.05億元，用以支付第二批地塊的收購成本。
這份公告同時披露，兩家公司將共同出資16.3億元組建項目公司，將在合作地塊上發展住宅及商業綜合項目，包括商場、服務式公寓、酒店、寫字樓及住宅等。
【合作】可能早已談妥
“蛋糕大了一起來切嘛，自己切著也太費勁。”對于合景泰富此次介入瀾石地塊合作開發，有業界人士認為其與新鴻基方面可能早已經談妥。
資深房地產專家吳定金指出，新鴻基如果要就瀾石項目改造尋找合作拍檔，合景泰富應該是最合適的選擇之一。在房地產業界，合景泰富素有“小新鴻基”之稱，更重要的是，兩者同為在香港注冊上市的房地產企業，這種相似的身份能夠為合作雙方的資金分配和股權調配提供更多的便利。
專家觀點
合作開發利大于弊
佛山經緯房產咨詢有限公司市場調研部經理李華宇稱，合景泰富在廣州珠江新城開發項目非常成功，有很好的新城區商業項目開發經驗，也熟悉中國內地市場。而新鴻基在住宅建設方面更具有國際視野和經驗，尤其擅長高端豪宅項目。因此，這種互為補充的企業合作，會取得一加一大于二的效果。
地塊簡介
2009年12月30日下午，新鴻基地產以34.6億元的總價拿下佛山瀾石舊改三宗地塊。今年2月22日，新鴻基又以項目公司嘉薈有限公司的名義，在同一區域再拿下四宗地塊，總價47.05億元。上述地塊地理位置相鄰，總建筑面積達到280萬平方米，被業界統稱為瀾石地王。
新聞鏈接
南海廣場二期年內動工
本報訊記者日前在召開的新鴻基地產廣佛媒體記者見面會上獲悉，位于南海大道的地標性商業項目南海廣場的二期部分將在今年內動工。二期地塊位于現有商場的北面，規劃建筑面積約6萬平方米，商場部分將建有寫字樓。
新鴻基發展(中國)有限公司南中國總經理黃少媚表示，南海廣場是公司05年收購的商場，目前其營業額和租金總額列于佛山之最，二期建好后南海廣場的整體規模將達到12萬平方米，比廣州的天河城還要大。 |
