今年南海區(qū)獅山鎮(zhèn)并鎮(zhèn)已5周年。并鎮(zhèn)后的5年來，獅山樓市發(fā)展較為迅速。穆天子山莊、桃園西岸等已為獅山樓市今年“起飛”打下基石，保利東湖林語今年內(nèi)將開盤，獅山樓市今年將煥然一新，有望成為佛山最炙手可熱的區(qū)域之一。
本報(bào)記者 成金榮
獅山樓市駛?cè)肟燔嚨?/strong>
并鎮(zhèn)后的多年經(jīng)營和發(fā)展，新獅山已具生態(tài)城市的雛形。按照政府規(guī)劃，未來的獅山將成為一個(gè)人文的、具有持續(xù)競(jìng)爭力的、復(fù)合型的魅力生態(tài)之城。獅山將被打造成既有城市配套，又有鄉(xiāng)村居住環(huán)境的區(qū)域，及佛山西部最重要的鎮(zhèn)街。目前獅山正努力成為南海副中心乃至“廣佛都市圈”的西部門戶。
在“簡政強(qiáng)鎮(zhèn)”和“南海次中心”的利好刺激下，獅山的城市建設(shè)加速發(fā)展。去年年初，獅山舉行“投入10億拉動(dòng)百億社會(huì)投資”的公共工程建設(shè)項(xiàng)目推介會(huì)，啟動(dòng)了中心城區(qū)市民體育館、市民會(huì)堂、傳媒中心大樓、官窯文體中心、紅星路、博愛路等370多個(gè)項(xiàng)目。
這片熱土贏得了越來越多開發(fā)商的青睞。隨著穆天子山莊、湖景灣、桃園西岸、中恒海暉城等的開發(fā)，獅山的樓價(jià)從2003年到現(xiàn)在，均價(jià)已上升了3倍左右，目前獅山房價(jià)水平約每平方米5000元。
2009年以前，獅山的開發(fā)商都是以本地開發(fā)商的中檔項(xiàng)目為主，自去年8月19日保利地產(chǎn)以5.62億元拿下東風(fēng)水庫地塊后，開啟了國內(nèi)一線品牌開發(fā)商對(duì)獅山的進(jìn)軍。據(jù)了解，中海、招商、鉅隆、宏宇等開發(fā)商均有意落戶獅山。獅山的房地產(chǎn)業(yè)正走向大盤時(shí)代。去年底，一場(chǎng)普通的城市經(jīng)營性用地推介會(huì)在獅山鎮(zhèn)召開，不料除鉅隆、宏宇等本地開發(fā)商外，還吸引了包括中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、雅居樂等外來品牌發(fā)展商。
獅山樓市崛起新機(jī)遇
根據(jù)《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要》要求，珠三角正在實(shí)施的多條軌道交通體系都匯聚獅山，其中包括了廣珠鐵路、廣佛肇城際軌道、廣茂鐵路、貴廣鐵路、廣佛環(huán)線、佛山地鐵3號(hào)線等重要軌道線路，還承擔(dān)著廣州火車“西站”功能。
佛山中心城區(qū)房價(jià)較高，鎮(zhèn)街房價(jià)則相對(duì)較低。據(jù)了解，目前，作為佛山組團(tuán)式城市發(fā)展的中心，禪桂中心城區(qū)的房價(jià)已高達(dá)9000元/平方米以上，而鎮(zhèn)街區(qū)域的房價(jià)水平在4000元-5000元/平方米。不少購房者開始向周邊鎮(zhèn)街?jǐn)U散。就獅山而言，目前的樓價(jià)與禪桂中心相比具有明顯的價(jià)格洼地效應(yīng)。
作為佛山兩大改革試點(diǎn)之一，獅山在擴(kuò)權(quán)后將會(huì)在財(cái)政、城市規(guī)劃等方面得到更大的自主權(quán)，這對(duì)其決策速度、發(fā)展方向、本地的適應(yīng)程度、招商引資的力度等方面產(chǎn)生變化。鎮(zhèn)區(qū)可以更加集中精力、資源進(jìn)行城市規(guī)劃、升級(jí)，以適應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)的快速發(fā)展。這樣對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也將產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。
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