背景一覽：鉅隆地產是鉅隆集團子公司，1997年組建成立，是佛山本土主力開發商，于南海樂從起家，在鹽步、平洲、西樵、丹灶等佛山鎮街都有項目。鉅隆共計開發20多個樓盤，產品以“高性價比”、“歐陸風情設計”為兩大特色。
置地時間：2010年9月29日
上市時間：計劃2011年底、2012年初上市
風光一刻：與東方銀座經過12輪爭奪，以1.4億元拿下
12輪搶奪 鉅隆進入東莞
11月4日，道滘鎮厚德村西部干道南側一幅用地面積為38308平米的商住地塊公開出讓。東莞市鉅隆 房產有限公司擊敗富盈地產，以9600萬元拿下，折合樓面地價1044.2元/平米。成功拿地之后，佛山鉅隆地產總經理李永昊表示，接下來就要按部就班進入辦理土地證、報建、規劃開發程序。佛山鉅隆在一直深耕佛山鎮街市場，在東莞兩次拿地都集中在鎮街樓面價較低區域，或許符合鉅隆進入東莞市場初衷。 9月29日，還有兩天就是國慶節，從佛山趕來的開發商聚集在東莞市國土資源局的交易大廳。“寂寞”拍完鳳崗地塊后，大朗地塊在兩家開發商注目下，抬上臺面肉搏。
大朗蔡邊地塊在東方銀座與鉅隆地產兩家房企間爭奪。
一開場，東方銀座首報1.27億元；鉅隆隨即以1.29億元緊跟。此間，雙方報價沒有絲毫遲疑，經過12輪爭奪，鉅隆最終以1.4億元收入囊中，樓面地價1222元/平方米。
對于這樣的樓面價，李永昊說，這若是在佛山，溢價空間相當大，但畢竟大朗不是佛山，再加上對大朗市場不熟悉，鉅隆還是要謹慎對待這個項目。
今年3月23日，鉅隆3.65億元拿下南海5.5萬平方米土地，而這一塊地將和鉅隆去年拿到青龍崗地塊共同開發。
和很多品牌房企戰略不同，鉅隆在佛山的開發路線是“農村包圍城市”，“很多品牌是先進入中心區域，再發展到鎮街，鉅隆與之不同，走了‘農村包圍城市’的路線。”李永昊稱，這樣一來品牌建設所需的成本會低一些了，但所經歷的時間也要更長一些。
2005年后，鉅隆房產在鎮街市場的發展進入了快速通道。公司先后開發了凰樵圣堡、雅居藍灣和名都畔山溪谷等項目，在項目最多的時候，鉅隆在佛山的7個鎮街有超過10個項目同時操作，除了深耕南海市場之外，鉅隆甚至打入了不為人知的三水樂平。
鉅隆房產這個從樂從起家、項目遍布南海、順德、三水多個鎮街的房企，是鎮街市場最為執著的堅守者。
大朗項目最快明年啟動
“東莞是珠三角的經濟重地，鉅隆看好東莞經濟轉型，房地產市場機會很大。”鉅隆地產總經理李永昊說，大朗是有名的毛紡織重鎮，經濟實力強勁，發展潛力大。“國慶節”前拿下大朗這塊地，圓了鉅隆入莞的夢。
憑借強勁經濟實力，依托著松山湖區域輻射力，大朗地產市場近年來漸入佳境，不僅吸引了東莞本土地產巨頭新世紀地產、南峰集團等發展商的青睞，還引來了萬科、東方銀座、深物業以及碧桂園等地產巨頭的進駐。
李永昊介紹說，9月底拿下的地，鉅隆已經開始對這個項目進行前期規劃，至于到最后要做成什么產品，還要等他們對市場考察完之后，才能確定。
鉅隆地產并非第一家進入東莞的佛山地產開發商。
11月13日，位于大朗大井頭的碧桂園開盤，此次推出100多棟200-600平方米雙拼別墅，預計在1萬-1.5萬元/平方米左右。從大佛山概念上看，起家于順德的碧桂園，與發跡于南海的鉅隆還算“老鄉”。
知己知彼，李永昊說，碧桂園是老朋友也是老對手，對于這個大朗地段的超級大盤，他們還算熟悉。目前，鉅隆正在等待相關證件的審批，如果流程順利，最快明年就開始動工，爭取在明年年底或后年年初上市銷售。
地塊檔案
地塊位置：大朗鎮蔡邊村
占地面積：45824平方米
容積率：不大于2.5
樓面地價：1222元/平方米 |
