提要：鉅隆房產(chǎn)，始創(chuàng)于佛山南海鹽步，以占地僅30畝的“南華花園”項目作為開山之作，拉開長達(dá)20年的地產(chǎn)征程，以小步快跑的形式迅速擴張，開發(fā)項目已近42個。
新浪樂居訊(編輯 陳潔晶) 鉅隆房產(chǎn)，始創(chuàng)于佛山南海鹽步，以占地僅30畝的“南華花園”項目作為開山之作，拉開長達(dá)20年的地產(chǎn)征程。這家本地房企是如何低調(diào)快跑？佛山鉅隆房產(chǎn)副經(jīng)理郭敏接受新浪樂居專訪。
鉅隆房產(chǎn)副經(jīng)理郭敏（攝于羅村鉅隆風(fēng)度花園）
鎮(zhèn)街王小步快跑 20年征程42項目
與品牌房企豪擲千金圈地造城不同，鉅隆房產(chǎn)步步為營，以小步快跑的形式迅速擴張，剛起步時僅用8年時間就在鹽步及樂從完成近20個樓盤的開發(fā)。“我們老板97年以前就開始做建筑了，所以鉅隆已經(jīng)有近20年的歷史，開發(fā)項目接近42個。”郭敏說。
堅持“鎮(zhèn)街包圍城市”的策略，鉅隆房產(chǎn)開發(fā)的樓盤多集中在鎮(zhèn)街，且超過半數(shù)集中在南海鹽步、黃岐、西樵等地，“鎮(zhèn)街王”的稱號絕非浪得虛名。“鉅隆主要做鎮(zhèn)街的樓盤，也很關(guān)注中心區(qū)的地塊，未來會考慮向中心拓展，現(xiàn)在拿地都是價高者得，必須考慮到公司的成本，但其實我們拿的地也是鎮(zhèn)街比較中心的地段，比如羅村兩塊地，在羅村街道來說已經(jīng)是中心位置。”郭敏分析道。
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鉅隆房產(chǎn)項目分布圖
鉅隆是較早堅持商業(yè)地產(chǎn)與住宅項目多元化發(fā)展戰(zhàn)略的房企之一，其積極與多方融資，通過購入和租賃方式，挺進商業(yè)領(lǐng)域。在佛山積極拓展各大專業(yè)市場經(jīng)營業(yè)務(wù)，包括樂從鉅隆家具城、中大皮革城、中大小商品城、鹽步家具城等大型專業(yè)市場。2005年，鉅隆首次向外地進軍，便是韶關(guān)全市矚目的商業(yè)項目，與香港俊時公司等聯(lián)合斥資7.5億，打造16.4萬方的頂級酒店以及商業(yè)航母——韶關(guān)風(fēng)度名城和風(fēng)度華美達(dá)廣場酒店，已于2011年投入使用。
佛山本地房企步伐加快 三大新盤即將面市
2001年，鉅隆集團接手順德樂從爛尾項目——華樂大廈，對物業(yè)進行重新打造，并將鉅隆總公司搬進該大廈。華樂大廈的成功盤活，標(biāo)志著鉅隆項目開發(fā)從多層向高層挺進。
2004年，鉅隆集團動土開發(fā)首個區(qū)級大規(guī)模項目——薈景豪庭，建筑面積達(dá)43萬㎡，成為鹽步紅極一時的高品質(zhì)社區(qū)，鉅隆品牌開始傳播于南海街頭巷尾。
2006年，鉅隆集團動工建設(shè)其首個高端別墅項目—名都•畔山美墅，雖然體量僅6.667萬平米，但作為丹灶仙湖度假區(qū)內(nèi)的純別墅項目，卻是對鉅隆多元化開發(fā)實力的證明。
2010年，樂從金威酈都僅用5個月清盤，賣樓1000多套，完成了鉅隆集團年銷售額的40%，強力推動了鉅隆集團的資金鏈運轉(zhuǎn)。
2010年12月，鉅隆集團經(jīng)過26拍擊敗其他6家買家，以1.32億奪得東莞市麻涌鎮(zhèn)大步村商住地塊，打開東莞市場。隨后的2011年，鉅隆集團分別于東莞大朗、道滘、黃江奪得三塊建面均超過10萬方的住宅用地。至此，鉅隆向外拓展的步伐邁進了韶關(guān)、東莞，不過其布局仍以佛山地區(qū)為主。
2011年1月12日，鉅隆房產(chǎn)以本土巨鱷的姿態(tài)勇挫保利、招商奪得樂從南區(qū)公園13號“地王”。同年5月11日，樂從南區(qū)的10號地塊出讓，鉅隆再次以總價7億拿下地塊，溢價率達(dá)72.84%。
對于在鉅隆服務(wù)近6年的郭敏來說，她覺得近年來公司發(fā)展步伐加快了，“從2010年開始拿地，一口氣從東莞拿了四塊地，羅村和樂從拿了兩塊地，還有韶關(guān)、高明、三水的幾塊地，大大少少也拿了十多塊地。”
從幾萬平的精致小盤到區(qū)域性標(biāo)志大盤，從高層洋房到奢華別墅，從住宅地產(chǎn)到商業(yè)地產(chǎn)，從專注佛山到走進韶關(guān)東莞，鉅隆房產(chǎn)一直在努力。目前佛山在售項目包括三水的雍翠新城，西樵的凰樵圣堡、凰樵假日，高明的雅居藍(lán)灣，羅村的鉅隆風(fēng)度廣場 ，而樂從的鉅隆風(fēng)度花園、鉅隆風(fēng)度盛薈以及羅村的風(fēng)度花園也將于下半年面市。
羅村樓市價格洼地 未來房價上升是必然
金九來臨，佛山樓市預(yù)計54個項目扎堆面市，這樣的激烈的爭奪戰(zhàn)自然少不了鉅隆房產(chǎn)。其位于羅村街道羅湖中路的全新盤鉅隆風(fēng)度花園9月8日首次開盤發(fā)售，推出5、6座， 101-135平米三房產(chǎn)品，樂隊現(xiàn)場演奏游戲多樣，現(xiàn)場人氣火爆。3、4座應(yīng)客戶要求緊急加推，戶型面積段與5、6座相同，101-135平米三房產(chǎn)品，兩梯三戶，居小區(qū)位置更優(yōu)越。作為鉅隆風(fēng)度廣場的第二期，鉅隆風(fēng)度花園占地5.5萬平米，規(guī)劃27棟住宅和5000方商業(yè)，英倫風(fēng)格更加強烈。相比一期，無論在園林設(shè)計、建筑用料、戶型設(shè)計以及營銷推廣等方面都比風(fēng)度廣場有一個很大的提升。
鉅隆風(fēng)度花園銷售中心圖片
“對于鉅隆風(fēng)度花園我們是很有信心的，首先它是價格洼地，其次它是新盤，再者在羅村來說它屬于中心位置。無論是首次置業(yè)還是第二次都可以考慮，價錢不算高。產(chǎn)品熱銷是一定的。”郭敏說。
同樣位于羅村中心的商業(yè)休閑中心【鉅隆風(fēng)度城】占地約1.5萬平，兩層商業(yè)設(shè)置，商鋪面積段為10-80方，受到羅村居民極大關(guān)注。“第一，地段優(yōu)勢，地處羅村中心城區(qū)，緊鄰桂丹路，固定消費力大；第二，羅村并入獅山利好、佛山西站建設(shè)帶來了交通完善。”郭敏這樣分析產(chǎn)品的優(yōu)勢。
鉅隆風(fēng)度城效果圖片
對于羅村的樓市，郭敏認(rèn)為，羅村被譽為禪城后花園，現(xiàn)在又并入獅山，前景看好，但羅村仍處于價格洼地，目前禪桂樓價基本都超過1萬元/平，羅村地王也拍到了4千多元/平，到時可能會賣到9千多元/平。至于是否會因為地價高漲而提升房價，郭敏明確表示新盤不會因為拍了高價地而漲價，“現(xiàn)在市場還在調(diào)控中，存在一定阻力。但房價上升是必然的，因為除了地價之外，材料、人工等成本也在上升。”
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